快速選房
商品房預售制度的弊端有哪些？
商品房預售制度的利與弊
商品房預售優點：
1、增加開發商的融資途徑
商品房預售使得開發企業在建設項目初期就解決了資金問題，通過回籠資金為下一步發展保駕護航。
2、緩解緊張的住房需求
商品房預售價格一般比現房銷售價格低10%-20%，交房期為1年-2年，相對現房銷售具有一定優勢，刺激了消費者的購買欲望，將潛在需求轉化為有效需求，為房市帶來增量，有效緩解了緊張的住房需求。
商品房預售弊端：
1、為開發商非法集資和轉嫁風險提供便利
開發商利用商品房預售圈錢，這樣不僅大大減少了成本費用，而且把風險也轉嫁到了消費者身上。
2、缺乏第三方監管
開發商把購房者的銀行按揭貸款作為主要的融資渠道，并且利用制度漏洞，把風險完全轉嫁給了消費者和銀行。
3、易造成房地產價格泡沫
期房交易類似于期貨交易，購買期房的人當中，不乏基于保值、投機等目的的。房地產商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，導致價格過分偏離真實價值，從而為房價下跌埋下禍根，成為國家房地產宏觀調控的絆腳石，催生泡沫。
購買現房有哪些好處？
1。眼見為實
現房的最大優點就是可以是滴的進行看房、選房?？吹玫矫弥屬彿空咝帕烁拥奶?，大家可以切身考察樓盤的真實情況。購房者完全可以抽一天的是按，提前到小區以及自己選中的房子里面體驗一下生活，同時也可以實際的檢查一下房子的質量，觀察房屋的戶型結構以及采光通風狀況。
2。配套已成熟
一般情況下，現房區域的開發時間是比較長，周邊的配套設施已經建設的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業、科教、交通資源為賣點，并承諾在房屋交付時各項配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時候，業主們才發現規劃并非如開發商之前所承諾的那樣?，F房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。
3。購房糾紛少
購買現房的好處就是可以直接的發現房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因為買房而引起的糾紛?，F房的價格往往會比期房高，不過這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔，這是考慮到風險問題。買期房有其不確定性，市面上出現的房屋買賣糾紛也有很多種，而現房最吸引購房者的便是把這一切風險降到最低。
4。收房周期短
現房相對于期房來說，售房周期要短的多，并且因此導致的問題也會比較少。購買期房消費者通常都需要等上一段時間才能收房，這其中會消耗購房者大量的時間成本和金錢成本。但是如果是購買現房的話，則可以馬上裝修入住，不需要再等待。對于有住房的剛需朋友，特別是等著結婚的購房者來說，購買現房，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出，也壓縮了交著月供等收房的時間，可以盡快入住新房。
以上這些就是購買現房的優點了，但是大家在選擇現房的時候一定要量力而行。一般情況下，在買房后就需要裝修，購房者要清楚自己是否有這部分能力。還有就是購買現房的時候，既然有機會實地看房，就一定要認真仔細的進行檢查，絕對不能馬虎大意，否則你會后悔不已。
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